Das Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1926 in zentraler Lage von Bonn-Bad Godesberg. Das Gebäude wurde ca. 1997 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² auf einem ca. 236 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zur Terrasse.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 60 m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Duschbad.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Duschbad, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein ausgebauter Hobbyraum mit Fenster und Heizung sowie ein separates Badezimmer, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Die Aufteilung der drei Wohneinheiten sowie die attraktive Lage in Bad Godesberg machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Objektdaten
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Objektnummer
5219781
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Bonn / Bad Godesberg
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Baujahr
1926
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2011
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Verfügbar ab
kurzfristig möglich
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 236 m²
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Wohnfläche
ca. 160 m²
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Nutzfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaufpreis
639.000 €
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Außenprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
3 moderne Einbauküchen
3 moderne Badezimmer
ausgebautes Dachgeschoss
gefließter Keller
Terrasse
Garten
im Kellergeschoß befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum plus sep. Badezimmer
Sonstige Informationen
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung einzelner, möblierter Wohneinheiten.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
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