Haus zu kaufen in Bonn

Das Objekt

Wohnjuwel in bevorzugter Lage des Bad Godesberger Villenviertels

In einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Godesbergs, eingebettet in das traditionsreiche Villenviertel mit seinen repräsentativen Häusern und Villen der Gründerzeit, präsentiert sich dieses 1936 errichtete Einfamilienhaus als außergewöhnliches Zuhause mit besonderem Charakter.

Die klassische Architektur mit ihrer markanten roten Backsteinfassade verleiht dem Anwesen eine zeitlose Eleganz. Besonders reizvoll ist die sonnige Südlage mit dem großzügigen, liebevoll angelegten Garten. Hohe Tannen, Palmen und gewachsene Sträucher schaffen ein geschütztes, nahezu uneinsehbares Gartenidyll, das zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charme entfaltet. Zur Seitenstraße hin sorgt eine hohe Einfriedung zusätzlich für Privatsphäre.

Auf rund 223 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumproportionen und zahlreichen liebevoll erhaltenen Details. Die Villa verfügt über ca. 223 m2 Wohnfläche gemäß WoFIV bei einer Anrechnung der Balkon- und Terrassenflächen zu 50 %; sowie zusätzlich über ca. 73 m2 Nutzfläche im Kellergeschoß

Der klassische Eingangsbereich bildet das Entrée in das Erdgeschoss. Von hier aus erschließen sich die Küche, der separate Essbereich, der großzügige Wohnbereich sowie ein behaglicher Lese- und Bibliotheksraum. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Die Räume des Erdgeschosses wurden in den Jahren 2001 und 2002 umfangreich renoviert und modernisiert. Hochwertige Marmorböden unterstreichen den repräsentativen Charakter, während die Bibliothek mit klassischem Eichenparkett ausgestattet ist. Sämtliche Fenster des Erdgeschosses wurden durch Sicherheitsverglasungen mit Durchwurfhemmung nach DIN EN 356 ersetzt. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Alarmanlage des renommierten Herstellers Telenot.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit seiner angenehmen Raumhöhe und den großen Fensterflächen. Das natürliche Licht und der stetige Blick in den grünen Garten verleihen den Räumen eine außergewöhnlich offene und zugleich behagliche Atmosphäre. Zwei direkte Ausgänge führen auf die sonnige Terrasse und weiter in den idyllischen Garten.

Seitlich, geschützt zwischen der gewachsenen Bepflanzung, befindet sich ein stabiler Pavillon. Er bildet sowohl im Sommer als auch in der kühleren Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort und eine charmante zusätzliche Ruheoase im Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken.. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit den für das Baujahr charakteristischen Pitchpine-Holzdielen ausgestattet. Ein Wohnraum wurde im Jahr 2010 vollständig renoviert und mit einem neuen Pitchpine -Boden versehen.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere, etwas kleinere Zimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume. Die Räume sind mit klassischen Tannenholzdielen ausgestattet und erhalten durch die vorhandenen Gauben viel natürliches Licht. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer, das im Jahr 2006 modernisiert wurde.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier bemerkenswert viel Nutzfläche. Neben einem großzügigen Heizungsraum befindet sich im Untergeschoss eine klassische Waschküche mit separatem Treppenausgang in den Seitengarten. Waschmaschine und Trockner stehen komfortabel auf einem erhöhten Sockel; zusätzliche Schrankflächen sowie ein großer Hängeschrank aus massivem Holz sorgen für reichlich Stauraum.

Zwei weitere großzügige und gut belüftete Kellerräume eignen sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Werkstatträume. Bemerkenswert ist, dass sich der Keller nach Angaben der Eigentümer seit mehr als 30 Jahren zu jeder Jahreszeit trocken präsentiert.

Die Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2009 erneuert und seither regelmäßig gewartet. Ebenfalls 2009 wurde die Entwässerung zur städtischen Kanalisation umfassend überarbeitet und mit einem Rückstauventil versehen. Die Kellerräume sowie die Außentür sind mit besonders widerstandsfähigen Sicherheitstüren ausgestattet und in die Alarmanlage eingebunden.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen durch seine Alltagstauglichkeit. Eine gepflasterte Auffahrt bietet eine komfortable zusätzliche Parkmöglichkeit. Ergänzt wird sie durch eine Garage mit elektrisch betriebenem, fernbedienbarem Tor. An die Garage schließt sich ein praktischer Gartenraum an, der zusätzlich über einen separaten Zugang zum rückwärtigen Grundstück verfügt.