Das Objekt
Ein Zuhause mit großem Garten, viel Freiraum und zahlreichen Möglichkeiten
In einer beliebten Wohnlage auf dem Brüser Berg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.141 m². Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein großer Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Charme.
Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus verfügte ursprünglich über eine Wohnfläche von ca. 68,99 m² im Erdgeschoss. Im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoss fachgerecht ausgebaut und gleichzeitig die Heizungsanlage erneuert. Heute bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 125 m², wobei der großzügige umlaufende Balkon anteilig in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurde.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige umlaufende Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und können sonnige Stunden in ruhiger Umgebung verbringen. Ergänzt wird dieser durch eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, Nutzgarten, Rückzugsort zum Entspannen oder Treffpunkt für Familie und Freunde. Grundstücke dieser Größe sind auf dem Brüser Berg nur noch selten verfügbar und machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
Ein Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Objektdaten
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Objektnummer
JS 25
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Objektart
Haus
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Ort
Bonn
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Baujahr
1959
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Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2013
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
3 km
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.141 m²
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Wohnfläche
ca. 125 m²
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Terrassenfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
545.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
253,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
253,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1959
Dachgeschossausbau und Modernisierung 2013
Wohnfläche ca. 125 m²
reine Innenwohnfläche 116,89 m²
umlaufender Balkon von 2021 / 22
großzügige Terrasse
ca. 1.141 m² Grundstück
Vollkeller mit Heizung in einem Raum
Garage mit elektrischemj Tor
Ölheizung von 2013 mit 3.000,-- Liter Tank
familienfreundliche Wohnlage
Sonstige Informationen
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein freistehendes Zuhause mit einem außergewöhnlich großen Grundstück suchen. Das Haus verbindet eine solide Bausubstanz mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig viel Potenzial, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!
Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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