4 Zimmer Loft/Studio/Atelier zum / zur Kauf in Berlin - Kreuzberg (Objektnummer M69 3.OG)

Exclusive Wohnung im Loftstil mit Aufzug und herrlichem Dachgarten, nur 150m zum Paul-Lincke-Ufer

Externe Objektnummer	M69 3.OG
Status	Aktiv
Betreuer	18
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier
PLZ	10999
Ort	Berlin - Kreuzberg
Bundesland	Berlin
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	14 m²
Grundstücksgröße	803 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	145 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Küche	offene Küche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	1.595.000 €
Aussen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer.
Währung	€

Externe Objektnummer	M69 3.OG	Status	Aktiv
Betreuer	18	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier	PLZ	10999
Ort	Berlin - Kreuzberg	Bundesland	Berlin
Land	Deutschland	Etage	3. OG
Wohnfläche	145 m²	Nutzfläche	14 m²
Grundstücksgröße	803 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Balkone	1	Vermietbare Fläche	145 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Fernwärme
Küche	offene Küche	Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	1.595.000 €	Aussen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zwischen Paul-Lincke- und Maybachufer enstehen rund 600 m² großzügige Wohnfläche, aufgeteilt auf vier luxuriöse Einheiten.
Die zukünftigen Bewohner erreichen Ihre eigene Etage mit direktem Zugang barrierefrei über einen Aufzug oder das außenliegende Treppenhaus.
Die exclusiven Loftwohnungen geben Ihrer individuellen Persönlichkeit Raum und Freiheit. Das gut durchdachte Raum-in-Raum-Konzept erlaubt es Ihnen, sich selbst zu verwirklichen.
Ein Highlight bildet die begrünte Dachterrasse, die zur Hälfte als Gemeinschaftsterrasse und zur anderen Hälfte als private Terrasse für die oberste Wohneinheit, eine Oase der Ruhe schafft.

Der Kaufpreis versteht sich exclusive des Innenausbaus. Lage: Die unmittelbare Objektumgebung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Nur einen Steinwurf vom Paul-Lincke-Ufer entfernt, erwartet Sie ein ruhiges Wohnambiente umgeben von großzügigen Grünflächen.
In der näheren Objektumgebung finden Sie alle Institutionen des täglichen Bedarfs und noch mehr:
Die Markthalle Neun lockt jeden Tag aufs Neue mit allerlei Köstlichkeiten, während an den nahegelegenen Uferpromenaden des Maybach- und Paul-Lincke-Ufers zahlreiche Lokale zum Verweilen einladen.
Originelle Kiezläden, trendige Pop-Up-Stores, mehrere Bio-Supermärkte (in fußläugier Entfernung, z.B. der LPG Bioladen (80m)), Szene-Bars, urige Kneipen sowie bunte Floh- und Wochenmärkte runden die Vielfalt in der Nachbarschaft ab.

Fußläufige Entfernung :

- 80m LPG Bioladen
- 100 m Paul - Lincke - Ufer
- 280 m Restaurant Horváth
- 280 m Zentrum für Yoga und Stimme
- 450 m John - Reed Titnesstudio
- 500 m U - Bahnstation " Görlitzer Bahnhof "
- 500 m Denns Bioladen
- 550 m Vitalia Reformhaus
- 650 m Admiralbrücke
- 650 m Wochenmarkt
- 850 m Görlitzer Park
- 1,7 km Oberbaumbrücke

Ausstattung: DAS GEBÄUDE :

- Neubau, geplante Fertigstellung Ende 4. Quartal 2022
- Viergeschossiges Loftgebäude
- Vier Wohneinheiten
- Witterungsgeschützte Stellplätze für acht Fahrräder
- Behindertengerechter Aufzug
- Fernwärme, Zentralheizung
- Skelett-Bauweise mit großen Fensterlementen
- Dachgarten
- Teil - Gartengrundstück, wirtschaftlich autark vom Jugendstil-Vorderhaus getrennt
-Ruhiges Gartenhaus
- 150 m vom Paul-Lincke-Ufer entfernt
- Neu gestaltete Gartenanlage mit Kinderspielplatz

HIGHLIGHTS

- Süd-Ost Balkone
- großer offener Koch- / Wohn- / Essbereich
- Aufzug mit direktem Zugang in die Wohneinheit sowie zum Dachgarten
- 3–fache isolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster als bodentiefe Fenstertüranlagen
- Decken und Stützen in Sichtbeton
- Fußbodenheizung
- Loft-Charakter
- Sehr flexible Grundriss- und Ausstattungsgestaltung möglich
- Hausgeld ca. 3,00 € pro m² mtl.
- Kamin im Penthouse möglich
- Outdoorküche auf Dachgarten möglich
- Alarmanlage, Klimananlage, Smarthome-System möglich
- Verbindungen der Wohneinheiten möglich Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ideal für Eigennutzer als auch Kapitalanleger und Investoren.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Provisionshinweis :
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr John - David Perera
Tel.: +49 228 250117

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