20 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Bonn - Bad Godesberg (Objektnummer Pe60218)

Wohn- / Geschäftshaus im Zentrum von Bonn-Bad Godesberg direkt am Aennchenplatz mit 4 Dachterrassen

Externe Objektnummer	Pe60218
Status	Aktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53173
Ort	Bonn - Bad Godesberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	428 m²
Nutzfläche	100 m²
Verkaufsfläche	560 m²
Bürofläche	113 m²
Grundstücksgröße	416 m²
Anzahl Zimmer	20
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	12
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Vermietbare Fläche	1.054 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	5.200.000 €
Aussen-Provision	Provisionsfrei für den Käufer
Währung	€

Externe Objektnummer	Pe60218	Status	Aktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	53173
Ort	Bonn - Bad Godesberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	428 m²
Nutzfläche	100 m²	Verkaufsfläche	560 m²
Bürofläche	113 m²	Grundstücksgröße	416 m²
Anzahl Zimmer	20	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	12	Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkon/Terrassen	3	Vermietbare Fläche	1.054 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	5.200.000 €
Aussen-Provision	Provisionsfrei für den Käufer	Währung	€

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Wohn- / Geschäftshaus, Bj. 1980, bestehend aus 3 Ladeneinheiten, 1 große Gastronomieeinheit, 1 Büro sowie 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 1.055 m2 Wohn- / Gewerbe- / Bürofläche plus einer großzügigen Terrasse vor dem Restaurant in der Fußgängerzone, sowie 4 schöne große Sonnenterrassen.

Umfassende Modernisierung einzelner Wohnungen / Büro erfolgte im Jahr 2019 und 2021 / 2022.

Die Jahresnettomieteinnahme liegt aktuell bei ca. 207.420,-- € / jährlich mit Erhöhungspotential Lage: Im Herzen von Bad Godesberg, Aennchenplatz / Villichgasse, am Fuße der Godesburg, gute Innenstadtrandlage / Lauflage.
2 Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 1 MIn.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen Köln / Bonn: 20 Minuten

Ausstattung: umfassende Modernisierung im Jahr 2019 im EG Haus 9 - 11 und Villichgasse 14
neuer hochwertiger Parkettboden im EG ( LUXUS - Shisha Lounge ),
neue Schallschutzfenster Haus 7, 9 und 11 Straßenseits Sommer 2021
neuer Aussenanstrich strassenseits Sommer 2021
sowie hochwertige Fliesen im Friseur Salon
4 große Sonnenterrassen sowie eine Terrasse im EG
Gaszentralheizung
neue Hebeanlage ( 2015 im Haus 9 - 11 und 2020 im Haus 13 ) Sonstiges: Vielseitig nutzbare Wohn- / Gewerbefläche, ideal für Kapitalanleger.

Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabriele PERERA
Tel.: 0228 / 25 01 17

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0151 15 72 54 07 Bonn

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