2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Linz am Rhein (Objektnummer Pe60594)

Moderne 2 - Zimmerwhg., Bj. 2019, mitten in Linz am Rhein, ideal als Ferienwohnung mit 1 Stellplatz

Externe Objektnummer	Pe60594
Status	Aktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53545
Ort	Linz am Rhein
Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland
Wohnfläche	51 m²
Grundstücksgröße	198 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Balkon	Ja
Kaufpreis	178.200 €
Aussen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung	€

Externe Objektnummer	Pe60594	Status	Aktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53545
Ort	Linz am Rhein	Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland	Wohnfläche	51 m²
Grundstücksgröße	198 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Balkon	Ja	Kaufpreis	178.200 €
Aussen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer	Währung	€

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um eine sehr schön geschnittene 2- Zimmer - Wohnung im I. Obergeschoss eines modernen 5 - Parteienhauses, Baujahr 2019, nur wenige Meter fußläufig bis in die historische Linzer Altstadt.

Die Wohnung verfügt über ca. 51 m2 Wohnfläche, einem großzügigen Wohn- / Essbereich , 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 modernes Badezimmer mit Dusche , 1 kleiner Sonnenbalkon sowie ein PKW-Stellplatz im Hof.

Die Wohnung ist bis auf kleinere Restarbeiten fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Die einzelnen Etagen sind aufgeteilt wie folgt:

Geschoß Höhe (m) Wohnfl. Netto(m2) Gesamtfläche Brutto(m2) Brutto vol.(m3)
Erdgeschoss 2,55 m 61,06 m2 80,00 m2 236,56 m3
Obergeschoss 2,55 m 87,64 m2 116,20 m2 346,26 m3
Dachgeschoss 2,55 m 79,76 m2 116,20 m2 376,20 m3
Dach 156,55 m3
Gesamtsumme 228,56 m2 312,40 m2 1.115,57 m3

Es könnten im 1. OG und Dachgeschoss bei Bedarf auch 2 Wohnungen zusammengelegt werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2031
Endenergiebedarf: 44.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Gute Wohnlage mit ansprechener Nachbarschaftsbebauung.
Nur wenige Meter fußläufig bis in die historische Linzer Altstadt, mit ihren Geschäften des täglichen Lebens, Restaurants, Cafe's, Botiquen und Sehenswürdigkeiten.

Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, 22 Kilometer südlich von Bonn und 33 Kilometer nördlich von Koblenz.

Ausstattung: Energetisch erfüllt das Haus die Anforderungen der EnEV 2016

Hauseingangstür:
Thermisch getrenntes, pulverbeschichtetes Aluminium-Element mit
Sicherheitsverglasung und Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlag

Hochwertige Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff,
Farbe: Außen Anthrazit, Innen weiß, mit Mehrkammersystem. Verglasung mit 3-
fach- Isolierglasscheiben mit erhöhtem Wärmedämmwert (0,7).

Kunststoffrollläden vor Fenstern und Fenstertüren mit elektrischem Antrieb

Geschosstreppen:
Stahlbeton mit Granit belegt.
Die Treppe wird schallgedämmt.
Treppengeländer als Stahlkonstruktion mit Edelstahlhandlauf.

Die zentrale Warmwasserheizung und –Versorgung wird durch
den Anschluss an das Flüssiggasnetz der Syna GmbH versorgt.
Der Anschluss an das Flüssiggasnetz der Syna GmbH ist gebührenpflichtig.
Diese Gebühren sind im angebotenen Preis enthalten.

Sämtliche Räume - mit Ausnahme des Treppenhauses - werden mit
Fußbodenheizung ausgestattet.
. Die Regelung der Heizung und derBrauchwasserboiler erfolgt vollautomatisch über witterungsgeführte
Außentemperaturregelung.
Junkers Gas-Brennwerttherme

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im gesamten
Flurbereich jeder Wohnung wird ein Vinylbodenbelag
entsprechend Mustervorlage ausgeführt. Die Sockel in
passender Ausführung.

Die Hausanschlusskosten Wasser Strom und Gas sind im Leistungsumfang
enthalten.

TV Empfang
Empfang über Satellitenanlage Jeweils eine Anschlussdose im Wohnbereich
und in einem Schlafzimmer

Telefonanlage:
Telefonanschlussdose im Wohnbereich mit Steckdose.
Der Anschluss der Anlage erfolgt über die Telekom. Sonstiges: Ideal für ein Junges Paar oder Kapitalanleger / Investoren für z. B Ferienwohnungen.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabriele PERERA
Tel.: 0228 / 25 01 17

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0151 15 72 54 07 Bonn

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