11 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Bonn (Objektnummer Pe60588)

Anlageobjekt, modernes 5 - Parteienhaus, Bj. 2004, in Bonn - Oberkassel, mit 5 PKW - Stellplätzen

Externe Objektnummer	Pe60588
Status	Aktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53227
Ort	Bonn
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	309 m²
Nutzfläche	41 m²
Gesamtfläche	350 m²
Grundstücksgröße	319 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Balkon/Terrassen	4
Anzahl Stellplätze	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	1.020 €
Aussen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Externe Objektnummer	Pe60588	Status	Aktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53227
Ort	Bonn	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	309 m²
Nutzfläche	41 m²	Gesamtfläche	350 m²
Grundstücksgröße	319 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Balkon/Terrassen	4	Anzahl Stellplätze	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Balkon	Ja
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	1.020 €
Aussen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um ein modernes Mehrfamilienhaus, Baujahr 2004, bestehend aus 5 abgeschlossenen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 309 m2 Wohnfläche auf einem ca. 319 m2 großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstrasse.

Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, 5 helle großzügige Wohn- / Eßbereiche, 5 Küchen, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer - alle mit Fenster - sowie 4 Balkone und 1 kleine Terrasse im EG.. Darüberhinaus verfügt das Haus über 5 Abstellräume im rückwärtigen Teil des Hauses sowie 5 Stellplätze.

Das Haus ist zur Zeit vollvermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 36.120,-- €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.11.2033
Endenergieverbrauch: 107.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Gute Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, Apotheken etc. in Oberkassel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

In Oberkassel befindet sich ein Standort des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (die ehemalige Deutsche Agentur für Raumfahrtangelegenheiten sowie des Projektträgers im DLR) und der Hauptsitz der T-Mobile. Im Norden des Stadtteils an der Grenze zum Ortsteil Ramersdorf befindet sich das Gelände des Bonner Bogens (ehemalige Zementfabrik) mit dem Hotel Kameha Grand Bonn.

Im Osten Oberkassels verläuft die Bundesstraße 42, die an der Grenze zum Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf eine Anschlussstelle hat. Der Südosten Oberkassels wird von der B 42 in einem 500 Meter langen Tunnel unterquert.

Der Bahnhof Bonn-Oberkassel liegt an der Rechten Rheinstrecke. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Köln

Oberkassel ist durch die Stadtbahnlinie 66 und die Straßenbahnlinie 62 mit den drei Haltestellen „Oberkassel Nord“, „Oberkassel Mitte“ und „Oberkassel Süd/Römlinghoven“ an das Nahverkehrssystem der Bonner Stadtbahn angeschlossen. Hierbei endet die Linie 62 im Süden von Oberkassel, die Linie 66 befährt die Siebengebirgsbahn weiter in südliche Richtung und stellt somit eine Verbindung zu Königswinter und Bad Honnef her.

Der Bahnhof und die Haltestelle Oberkassel sind fussläufig erreichbar.

Ausstattung: Bodenbelag in den Wohnräumen Laminat helle Buche
alle Bäder verfügen über ein Fenster und sind weiß gefliest mit anthrazitfarbenem Boden
Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner im Badezimmer
jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum
Gasheizung Brennwerttherme Einbau 2004

Wohnung 1 EG verfügt über ca. 53 m2, 2 ZKDB
Wohnung 2 1. Obergeschoss links ca. 89 m2, 3 ZKDB
Wohnung 3 1. Obergeschoss rechts ca. 59 m2, 2 ZKDB
Wohnung 4. Dachgeschoss rechts ca. 51 m2, 2 ZKDB
Wohnung 5 Dachgeschoss links ca. 57 m2, 2 ZKDB

Die 5 Abstellräume sind vor 7 Jahren neu errichtet worden.

Die Wohnungsmieten liegen bei 2 Altmietern bei ca. 8,95 € / 8,98 € / m2 und bei den anderen 3 Wohnungen bei 9,55 10,-- und 10,37 € / m2 Steigerungspotenzial möglich auf ca. 10,50 bis 11.00 € / m2

Der Sellplatz beträgt jeweils 20,-- € zusätzlich zur Kaltmiete.

Die jährliche Netto- Kaltmiete liegt momentan bei 36.120,-- € inclusive der Stellplätze

Es gibt soweit keinen Reparaturstau, nur die Fassade ist in absehbarer Zeit fällig. Sonstiges: Ideal für Kapitalanleger oder Investoren.

Aus Diskretionsgründen werden auf Wunsch des Verkäufers nur einige wenige Innenbilder der vermieteten Wohnungen veröffentlicht.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabriele PERERA
Tel.: 0228 / 25 01 17

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0151 15 72 54 07 Bonn

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