11 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Linz am Rhein (Objektnummer Pe60587)

Anlageobjekt, modernes 5 - Parteienhaus, Bj. 2019, in Linz am Rhein, mit 3 PKW - Stellplätzen

Externe Objektnummer	Pe60587
Status	Aktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53545
Ort	Linz am Rhein
Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland
Wohnfläche	229 m²
Grundstücksgröße	198 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Balkon	Ja
Kaufpreis	825.000 €
Aussen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung	€

Externe Objektnummer	Pe60587	Status	Aktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53545
Ort	Linz am Rhein	Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland	Wohnfläche	229 m²
Grundstücksgröße	198 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Balkon	Ja	Kaufpreis	825.000 €
Aussen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer	Währung	€

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus, Baujahr 2019, bestehend aus 5 abgeschlossenen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 228,56 m2 Wohnfläche auf einem ca. 198 m2 großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstrasse.

Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, 5 großzügige Wohn- / Eßbereiche, 5 Küchen, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer sowie 2 Balkone im 1. und 2. OG. Darüberhinaus verfügt das Haus über 3 PKW - Stellplätze im Hof.
Das Erdgeschoß verfügt über 61,05 m2, das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 Wohnungen mit jeweils 50,91 m2 und 36,73 m2 und das Dachgeschoß ist aufgeteilt in 2 Wohnungen mit jeweils 48,57 m2 und 31, 20 m2.

Das Haus ist bis auf kleinere Restarbeiten fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Die einzelnen Etagen sind aufgeteilt wie folgt:

Geschoß Höhe (m) Wohnfl. Netto(m2) Gesamtfläche Brutto(m2) Brutto vol.(m3)
Erdgeschoss 2,55 m 61,06 m2 80,00 m2 236,56 m3
Obergeschoss 2,55 m 87,64 m2 116,20 m2 346,26 m3
Dachgeschoss 2,55 m 79,76 m2 116,20 m2 376,20 m3
Dach 156,55 m3
Gesamtsumme 228,56 m2 312,40 m2 1.115,57 m3

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2031
Endenergiebedarf: 44.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Gute Wohnlage mit ansprechener Nachbarschaftsbebauung.
Nur wenige Meter fußläufig bis in die historische Linzer Altstadt, mit ihren Geschäften des täglichen Lebens, Restaurants, Cafe's, Botiquen und Sehenswürdigkeiten.

Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, 22 Kilometer südlich von Bonn und 33 Kilometer nördlich von Koblenz.

Ausstattung: Energetisch erfüllt das Haus die Anforderungen der EnEV 2016

Hauseingangstür:
Thermisch getrenntes, pulverbeschichtetes Aluminium-Element mit
Sicherheitsverglasung und Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlag

Hochwertige Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff,
Farbe: Außen Anthrazit, Innen weiß, mit Mehrkammersystem. Verglasung mit 3-
fach- Isolierglasscheiben mit erhöhtem Wärmedämmwert (0,7).

Kunststoffrollläden vor Fenstern und Fenstertüren mit elektrischem Antrieb

Geschosstreppen:
Stahlbeton mit Granit belegt.
Die Treppe wird schallgedämmt.
Treppengeländer als Stahlkonstruktion mit Edelstahlhandlauf.

Die zentrale Warmwasserheizung und –Versorgung wird durch
den Anschluss an das Flüssiggasnetz der Syna GmbH versorgt.
Der Anschluss an das Flüssiggasnetz der Syna GmbH ist gebührenpflichtig.
Diese Gebühren sind im angebotenen Preis enthalten.

Sämtliche Räume - mit Ausnahme des Treppenhauses - werden mit
Fußbodenheizung ausgestattet.
. Die Regelung der Heizung und derBrauchwasserboiler erfolgt vollautomatisch über witterungsgeführte
Außentemperaturregelung.
Junkers Gas-Brennwerttherme

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im gesamten
Flurbereich jeder Wohnung wird ein Vinylbodenbelag
entsprechend Mustervorlage ausgeführt. Die Sockel in
passender Ausführung.

Die Hausanschlusskosten Wasser Strom und Gas sind im Leistungsumfang
enthalten.

TV Empfang
Empfang über Satellitenanlage Jeweils eine Anschlussdose im Wohnbereich
und in einem Schlafzimmer

Telefonanlage:
Telefonanschlussdose im Wohnbereich mit Steckdose.
Der Anschluss der Anlage erfolgt über die Telekom. Sonstiges: Ideal für Kapitalanleger und Investoren für z. B Ferienwohnungen.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabriele PERERA
Tel.: 0228 / 25 01 17

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