18 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Bonn / Bad Godesberg (Objektnummer Pe60279)

Exclusives 3-Parteienhaus mit 660 m2 Wfl, in Bonn / Bad Godesberg, Haus in Haus mit sep. Eingängen

Externe Objektnummer	Pe60279
Status	Aktiv
Betreuer	3
Objekt der Woche	Ja
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53177
Ort	Bonn / Bad Godesberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	660 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	909 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Schlafzimmer	12
Anzahl Badezimmer	7
Anzahl Balkon/Terrassen	5
Vermietbare Fläche	660 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	1.790.000 €
Aussen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung	€

Externe Objektnummer	Pe60279	Status	Aktiv
Betreuer	3	Objekt der Woche	Ja
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53177	Ort	Bonn / Bad Godesberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen	Land	Deutschland
Wohnfläche	660 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	909 m²	Anzahl Zimmer	18
Anzahl Schlafzimmer	12	Anzahl Badezimmer	7
Anzahl Balkon/Terrassen	5	Vermietbare Fläche	660 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Balkon	Ja
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	1.790.000 €
Aussen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer	Währung	€

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes freistehendes 3 Parteienhaus, wesentliches Baujahr 1999, mit ca. 660 m2 Wohnfläche auf einem 902 m2 großen Grundstück.

Das Haus besticht durch seine helle freundliche Wohnatmosphäre und eine außergewöhnlich geschmackvolle Ausstattung.
Aufteilung wie folgt:

Dachgeschoss: Sehr hell, Wohnzimmer ca. 80 m² mit 2 sehr großen Fenstern, 4 Zimmern, 2 mit Balkon, Küche mit Loggia,
2 Bäder mit Dusche / Wanne, 1 seperates WC, ( insgesamt ca. 220 m2 Wohnfläche )

Hinterhaus: Erdgeschoss mit Zugang zum Garten vom Wohn- bzw. Esszimmer, weitere 2 Zimmer, 1 Bad & WC ;
Obergeschoss 4 Zimmer 2 mit Balkon, 2 Bäder. ( insgesamt ca. 251 m2 Wohnfläche )

Vorderhaus: Erdgeschoss mit Wohnzimmer (50 m²) Küche, Bad, WC
Obergeschoss mit 5 Zimmern davon 3 mit Balkon & 2 Bädern, ( insgesamt ca. 189 m2 Wohnfläche )

Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang.

Es sind Vorkehrungen getroffen worden, dass sich das Haus unterschiedlichen Bedürfnissen relativ leicht anpassen kann. Durch eine Verbindung im inneren des gesamten Hauses wäre beispielsweise eine Nutzung als:

• Aufteilung in Eigentumswohnungen,
• Nutzung für Freiberufler für Wohnung und Büro,
• Nutzung als Mehrgenerationshaus,
• oder für soziale Einrichtungen (Kindergärten, etc.) einfach.

Bei einer Vollvermietung belaufen sich die Jahresnetto - Mieteinnahmen bei einer Netto Miete von 8,54 € /m2 auf ca. 67.620,-- € mit Mietsteigerungspotential. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei ca. 70.000,-- €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 53.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Stadtteil: Bad-Godesberg
Entfernung zur Innenstadt ca. 400 m
Entfernung zum Bus 60 m
Ortsteil: Grenze zu Schweinheim
Art: Reines Wohngebiet
Wertschätzung: bevorzugte Wohnlage
Straßenbild: gepflegte Sackgasse
Nähere Umgebung: Reines Wohngebiet, aufgelockerte Bebauung mit vielen Gärten, nach 80 m im Wald
Verkehrsanbindung: Bus 1 min entfernt Krankenhaus bzw. City / Bahnhof / Rhein
Verkehrsimmissionen: Das Objekt liegt in einer Sackgasse.
Infrastruktur: sehr gut. Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Gymnasium, Kindergarten, Internationale Schulen, City, Geschäfte,
Restaurants alles zu Fuß erreichbar.
Parkplätze: Im öffentlichen Straßenraum sind einige Parkmöglichkeiten vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem
eine Garage mit befestigter
Zufahrt und 3 Stellplätze
Ausblick: Gepflegte und große Gärten der Nachbarschaft.
Besonnung: für Wohnung im
• Dachgeschoss: Ost, Süd, West;
• Hinterhaus: Ost, Süd;
• Vorderhaus: Süd, West;

Es handelt sich um eine Lage mit folgenden wesentlichen Merkmalen:
• Bevorzugte Wohnlage
• Keine wesentlichen Belastungen durch Verkehrsimmissionen
• Gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur
• Schneller Zugang zu Grünflächen

Ausstattung: Rohbau und Ausstattung
Im Wesentlichen wurde das Haus neu gebaut und ca.1999 fertig gestellt. Auf dem Grundstück stand ein Haus. Davon wurden lediglich Teile der Fundamente, der Keller und einige wenige Wände im vorderen Erdgeschoss und die Treppe übernommen.
Mauerwerk: Normal, Massivbau, farbiger Putz/Stuck
Zustand Mauerwerk: Guter Zustand, gepflegt
Energiekennwert: 53,5 aus dem Jahr 2014

Keller
Baujahr: ca. 1960
Fläche: ca. 70 m²
Kellerdecke: gedämmt (2015)
Boden: Marmor oder Fliesen (1999)
Fenster: Isolierglasfenster (neu ca. 2015) 2m x 1m
Sicherheit: Automatischer Schutz gegen Rückstau

Parkmöglichkeiten Stellplätze im Freien: 3
Einzelgarage: 1

Dach: rote Tondachpfannen, mittlerer Standard
Dachdämmung: Hoher Standard
Dachrinnen: Effektive Abdeckung für Laubfang oder im Regenrohr

Dämmung
Dachdämmung: Hoher Standard
Wände: Vollwärmeschutz

Fassadenzustand farbig gestrichen. Zuletzt gestrichen ca. 2012

Treppenhaus
Wohnungszugang: Jede Wohnung hat einen eigenen Wohnungszugang.
Treppen: Dachgeschoss durch Treppenhaus aus Granit in gutem Zustand.
Hinterhaus und Vorderhaus innenliegende Treppe.

Allgemeines zu den Räumen
Besonnung: Sehr helle Räume, großzügige Fensterflächen
Raumaufteilung: i.d.R. große Räume
Balkone: insgesamt 7 Balkone
Einbauküchen: 3 in gutem Zustand

Fenster: Isolierverglasung
Fensterart: teilweise Raumhoch; teils große Fenster
Rollläden: überall wo rechteckige Fenster

Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen je nach Nutzung
Zustand: teils neu zumindest guter Zustand, Stand 2017

Wände / Decken
Alle Wohnungen: i.d.R. Wände und Decken Raufaser

Innentüren
Alle Wohnungen: i.d.R. schwere, massive Innentüren aus Buche mit Edelmetallbeschlägen.

Heizung: Öl Zentral für Heizung und Warmwasser
Zusätzliche Kaminöfen: hochwertig in 2 Wohnungen

Sanitärinstallation: Insgesamt 10 Bäder bzw. WC. Je Wohnung 2-3 Bäder mit Dusche / Badewanne, Bidet, Waschtischen, hoch gefliest,
hell
Belüftung: bis auf 1 Bad alle Bäder mit Fenster;

Elektroanlagen
Zentral: Hauptverteiler und Heizung
Wohnungen: Wohnungsverteiler mit moderner Technik mit Schutzschalter, teils neu, Stromkreise ca. 80
Internet: Kabelanschluss mit hoher Geschwindigkeit

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Gartenhaus: 24 m²
Freisitz: 18 m²
Einbauküchen: 3
Wintergarten: 33 m²
Kamin für Öfen: 2
Angelegter Garten: großer Garten hinter dem Haus.

Modernisierungen
Das Wohnhaus ist im Wesentlichen ca. 20 Jahre alt und in einem gepflegten Unterhaltungszustand infolge der zwischenzeitlichen Modernisierungen wie:
• Sanierung der nicht überdachten Balkone
• Streichen der Fassade
• Neugestaltung im Garten durch Überdachungen und Austausch Bodenbelag
• Teil-Sanierung der Bäder der Duschen und teils neue Badmöbel
• Ausbau Keller als Hobbykeller mit Tageslicht, Heizung, Marmorboden
• Modernisierung der elektrischen Anlagen
• Dämmung der Kellerdecken und Garagendecke
• Neuverglasung Wintergarten mit begehbaren Scheiben
• Umrüstung der Rollläden auf Aluminium
• Küchenrenovierung teils mit neuen Geräten (Miele, dgl.)
• Malerarbeiten
• Automatischer Rückstauschutz im Kanal
• Renovierungsaufwand bei Mieterwechsel
• Neue Fußböden (Parkett, Laminat)

Die obige Aufzählung ist nicht abschließend. Funktionstechnische Überprüfungen der Heizungsanlagen, Zu- und Abwasseranlagen, Rückstaueinrichtungen, der Sanitärbereiche, Böden, Türen, Balkone, Dachzustand, etc. erfolgte regelmäßig. Sonstiges: Teilungsmöglichkeit in Eigentumswohnungen ist möglich und ebenso Nutzung durch Freiberufler nach Maßgabe der Stadt Bonn.

Ideal für Kapitalanleger

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Frau Gabriele PERERA
Tel.: 0228 / 25 01 17

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