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Immobiliendetails

Wohn- / Geschäftshaus im Zentrum von Bonn-Bad Godesberg direkt am Aennchenplatz mit 4 Dachterrassen

External property number Pe60218
Status Active
Supervisor 3
Type of use Housing
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Business premises with living accomodation
Postcode 53173
City Bonn - Bad Godesberg
State North Rhine-Westphalia
Country Germany
Living area 428 sqm
Usable area 100 sqm
Sales area 560 sqm
Office area 113 sqm
Plot size 416 sqm
Number of rooms 20
Number of bedrooms 7
Number of bathrooms 12
Number of sep. toilets 3
Number of balconies/terraces 3
Rentable area 1.054 sqm
Heating type Central heating system
Combustion Gas
Alignment of balcony/terrace Southwest
Balcony Yes
Terrace Yes
Purchase price 5.200.000 €
Aussen-Provision Provisionsfrei für den Käufer
Currency
External property number Pe60218 Status Active
Supervisor 3 Type of use Housing
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Business premises with living accomodation Postcode 53173
City Bonn - Bad Godesberg State North Rhine-Westphalia
Country Germany Living area 428 sqm
Usable area 100 sqm Sales area 560 sqm
Office area 113 sqm Plot size 416 sqm
Number of rooms 20 Number of bedrooms 7
Number of bathrooms 12 Number of sep. toilets 3
Number of balconies/terraces 3 Rentable area 1.054 sqm
Heating type Central heating system Combustion Gas
Alignment of balcony/terrace Southwest Balcony Yes
Terrace Yes Purchase price 5.200.000 €
Aussen-Provision Provisionsfrei für den Käufer Currency
Property description Es handelt sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Wohn- / Geschäftshaus, Bj. 1980, bestehend aus 3 Ladeneinheiten, 1 große Gastronomieeinheit, 1 Büro sowie 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 1.055 m2 Wohn- / Gewerbe- / Bürofläche plus einer großzügigen Terrasse vor dem Restaurant in der Fußgängerzone, sowie 4 schöne große Sonnenterrassen.

Umfassende Modernisierung einzelner Wohnungen / Büro erfolgte im Jahr 2019 und 2021 / 2022.

Die Jahresnettomieteinnahme liegt aktuell bei ca. 207.420,-- € / jährlich mit Erhöhungspotential
Location: Im Herzen von Bad Godesberg, Aennchenplatz / Villichgasse, am Fuße der Godesburg, gute Innenstadtrandlage / Lauflage.
2 Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 1 MIn.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen Köln / Bonn: 20 Minuten
Equipment: umfassende Modernisierung im Jahr 2019 im EG Haus 9 - 11 und Villichgasse 14
neuer hochwertiger Parkettboden im EG ( LUXUS - Shisha Lounge ),
neue Schallschutzfenster Haus 7, 9 und 11 Straßenseits Sommer 2021
neuer Aussenanstrich strassenseits Sommer 2021
sowie hochwertige Fliesen im Friseur Salon
4 große Sonnenterrassen sowie eine Terrasse im EG
Gaszentralheizung
neue Hebeanlage ( 2015 im Haus 9 - 11 und 2020 im Haus 13 )
Others: Vielseitig nutzbare Wohn- / Gewerbefläche, ideal für Kapitalanleger.

Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

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